GALPÃO LOGÍSTICO / INDUSTRIAL PARA LOCAÇÃO PARCIAL EM GUARULHOS/SP
FRENTE RODOVIA DUTRA | ALTO PADRÃO | ATÉ 39 DOCAS

Excelente oportunidade para empresas que buscam um Centro de Distribuição (CD) moderno, estratégico e pronto para operação logística e industrial em Guarulhos/SP. Empreendimento com padrão corporativo elevado, localização privilegiada de frente para a Rodovia Presidente Dutra e infraestrutura completa para operações de grande porte.

Localizado na Estrada Velha Guarulhos–São Miguel, em Cumbica, ao lado da tradicional Churrascaria Cumbica, o imóvel oferece acesso rápido às principais rodovias do estado, Aeroporto Internacional de Guarulhos e aos principais polos logísticos da Grande São Paulo.
Ideal para operadores logísticos, e-commerce, centros de distribuição, transportadoras, indústrias leves e empresas que necessitam de eficiência operacional, segurança e mobilidade estratégica.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – CUMBICA | GUARULHOS/SP

• Frente para a Rodovia Presidente Dutra
• Estrada Velha Guarulhos–São Miguel, 100
• Ao lado da Churrascaria Cumbica
• Fácil acesso à Rodovia Ayrton Senna
• Conexão rápida com Rodovia Fernão Dias e Rodoanel
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Região consolidada como um dos maiores polos logísticos do Brasil

📐 OPÇÕES DISPONÍVEIS PARA LOCAÇÃO

🔹 MÓDULO 01

• Área locável: 3.600 m²
• 15 docas operacionais
• Valor de locação: R$ 150.000/mês

🔹 MÓDULO 02

• Área locável: 4.600 m²
• 24 docas operacionais
• Valor de locação: R$ 190.000/mês

📏 ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO

• Área total de terreno: 15.200 m²
• Área construída total: 8.222 m²

⚙️ ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Pé-direito livre de 12 metros
• Piso industrial nivelado a laser com capacidade para 6 ton/m²
• Total de 39 docas para carga e descarga
• Estrutura ideal para operações logísticas de alta performance
• Cabine primária de 300 KVA
• AVCB J4 aprovado
• Portaria blindada
• Sistema de clausura
• Baias de acomodação para caminhões
• Administrativo com 3 pavimentos
• Elevador corporativo
• Refeitório completo
• Acabamento corporativo de altíssimo padrão
• Excelente circulação para carretas e veículos pesados

🚛 DIFERENCIAIS LOGÍSTICOS

• Frente direta para a Rodovia Presidente Dutra
• Agilidade operacional para distribuição em São Paulo e interior
• Fácil acesso ao eixo Rio–São Paulo
• Excelente estrutura para cross docking
• Operação otimizada para transportadoras e e-commerce
• Infraestrutura pronta para operações industriais e logísticas
• Alto padrão construtivo e corporativo

Para ter mais informações sobre este imóvel fale com a gente.
Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
Av. João Manoel, 600 - 12º Andar - Torre B, Center Ville, Arujá/SP
(11) 92085-7211 - imoveis@mauricioscatolin.com.br