Galpão Logístico Classe AAA em Guarulhos | KSM LOG | Próx. Dutra e Aeroportobairro Vila Nova Bonsucesso, área total 99.000 m², área útil 3.375 m², terreno 118.217 m²

GALPÕES LOGÍSTICOS CLASSE AAA | KSM LOG GUARULHOS I | GUARULHOS/SP

Empreendimento logístico de padrão internacional, desenvolvido para empresas que demandam
alta eficiência operacional, escalabilidade e localização estratégica no principal hub logístico da Grande São Paulo.
Localizado em Guarulhos/SP, com acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra,
Rodoanel Mário Covas e Aeroporto Internacional de Guarulhos, garantindo máxima eficiência
na distribuição e redução de custos logísticos.

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CARACTERÍSTICAS GERAIS
Condomínio logístico Classe AAA
Complexo com galpões K100, K200 e K300
Projeto modular de alta eficiência
Estrutura voltada para operações de grande porte

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ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Pé-direito livre: 12 metros
Piso industrial com capacidade de 6 ton/m²
Vão entre pilares: 22,5m x 22,5m
Cobertura com desempenho termoacústico
Estrutura preparada para operações intensivas

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INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
Docas com niveladoras instaladas
Operação crossdocking
Layout otimizado para alto giro logístico
Excelente relação docas por m²
Flexibilidade para diferentes perfis operacionais

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SISTEMAS E SEGURANÇA
Sprinklers instalados
Segurança 24 horas
Controle de acesso
Infraestrutura preparada para operação 24/7

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DISPONIBILIDADE DE MÓDULOS

GALPÃO K100 (EM CONSTRUÇÃO)
Módulos de aproximadamente 11.822 m²
Área fabril: 9.900 m²
Mezanino: 900 m²
Até 17 docas por módulo

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GALPÃO K200 (EM CONSTRUÇÃO)
Módulos de 5.048 m² a 10.096 m²
Área fabril de até 8.100 m²
Até 16 docas

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GALPÃO K300 (EM PROJETO)
Módulos a partir de 3.140 m²
Área fabril: 2.250 m²
Até 13 docas

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CONDIÇÕES
Locação: R$ 38,50/m²/mês
Condomínio: R$ 3,00/m²/mês
IPTU: R$ 1,50/m²/mês

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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Guarulhos/SP
Acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra
Conexão com Rodoanel Mário Covas
Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos

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Condomínio logístico Classe AAA com padrão internacional
Projeto de grande escala com mais de 200.000 m² de ABL
Módulos flexíveis de 3.000 m² até operações acima de 100.000 m²
Pé-direito de 12m + piso de alta resistência (6 ton/m²)
Excelente relação docas/m² e operação crossdocking
Infraestrutura completa: pátio de manobra, apoio a motoristas e estacionamento pesado
Segurança nível corporativo com CFTV, controle de acesso e portaria blindada
Certificação ambiental (LEED) e eficiência energética
Alta disponibilidade de mão de obra e inserção em hub logístico consolidado

AVISO IMPORTANTE: Os valores e dados informados estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Devido a rotatividade, pode ocorrer de haver imóveis que já tenham sido vendidos ou alugados.
Nosso portifólio é atualizado mensalmente para mitigar divergencias de valores e disposição. 

Vila-Nova-Bonsucesso,-Guarulhos-SP
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Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
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