GALPÃO LOGÍSTICO COM RENDA À VENDA | COTIA/SP | RAPOSO KM 28 | 6.000 M² | 14 DOCAS
Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam ativo logístico gerador de renda com possibilidade de ocupação futura,
localizado em um dos principais eixos de distribuição da Grande São Paulo.
Situado em Cotia, no Km 28 da Rodovia Raposo Tavares, com acesso estratégico ao Rodoanel Mário Covas
e à Rodovia Régis Bittencourt — região com forte vocação logística e alta demanda.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área de terreno: 10.000 m²
Área construída: 6.000 m²
Área fabril: 5.400 m²
Pátio operacional: 3.000 m²
RENDA E INVESTIMENTO
Imóvel atualmente locado
Contrato vigente até: 16/08/2027
Renda mensal: R$ 102.000,00
Cap rate aproximado: 4,22% ao ano
INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS
Pé-direito: 12 metros
Cabine primária de energia
14 docas para carga e descarga
Escritório de apoio: 600 m²
Cozinha e refeitório
Guarita
DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA
Habite-se
Registro de imóvel
INSS
ISS
AVCB
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Acesso direto à Rodovia Raposo Tavares
Conexão com o Rodoanel Mário Covas
Fácil acesso à Régis Bittencourt
Região consolidada para logística e indústria
CONDIÇÕES COMERCIAIS
Venda: R$ 29.000.000,00
Locação: R$ 102.000,00/mês
IPTU 2026: 12x de R$ 7.419,46
Características
Ar Condicionado
Portão Eletrônico
Cômodos
Área de Serviço
Escritório
Infraestrutura
AVCB
Pé direito 10 +
Plataforma niveladora
Resistência do piso 5t +
Docas
Pátio de Manobra
Proximidades
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Rodoanel
Segurança
Câmeras de monitoramento
Para ter mais informações sobre este imóvel fale com a gente.
Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
Av. João Manoel, 600 - 12º Andar - Torre B, Center Ville, Arujá/SP
(11) 92085-7211 - imoveis@mauricioscatolin.com.br
