GALPÃO LOGÍSTICO COM RENDA À VENDA | COTIA/SP | RODOANEL + RAPOSO | 6.580 M² | 14 DOCAS
Excelente oportunidade para investidores que buscam ativo logístico com renda sólida, contrato de longo prazo e
localização estratégica, em um dos principais eixos de distribuição da Grande São Paulo.
Imóvel localizado às margens da Rodovia Raposo Tavares, com acesso direto ao Rodoanel Mário Covas —
posição privilegiada para operações logísticas de alta performance.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área de terreno: 10.000 m²
Área Bruta Locável (ABL): 6.580 m²
Área fabril: 6.000 m²
RENDA E INVESTIMENTO
Imóvel atualmente locado
Contrato vigente até: 08/04/2029
Renda mensal: R$ 130.000,00
Renda anual: R$ 1.560.000,00
Cap rate aproximado: 5,27% ao ano
INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS
Pé-direito: 12 metros
Cabine primária de energia
14 docas para carga e descarga
Escritório de apoio: 600 m²
Cozinha e refeitório
Guarita
AVCB regularizado
Inserido em condomínio logístico fechado
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Acesso direto ao Rodoanel Mário Covas
Frente para Rodovia Raposo Tavares
Conexão com principais rodovias do estado
Fácil distribuição para capital e interior
PERFIL DO INVESTIMENTO
Investidores
Fundos imobiliários
Family offices
Empresas buscando ativo com renda
Operadores logísticos (ocupação futura)
VALOR DO ATIVO
• Venda: R$ 39.600.000,00
Características
Ar Condicionado
Portão Eletrônico
Cômodos
Área de Serviço
Escritório
Infraestrutura
AVCB
Pé direito 10 +
Plataforma niveladora
Resistência do piso 5t +
Docas
Pátio de Manobra
Proximidades
Supermercados
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Rodoanel
Segurança
Controle de acesso
Câmeras de monitoramento
Para ter mais informações sobre este imóvel fale com a gente.
Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
Av. João Manoel, 600 - 12º Andar - Torre B, Center Ville, Arujá/SP
(11) 92085-7211 - imoveis@mauricioscatolin.com.br
