Em um cenário de escassez de terrenos, essas propriedades ganharam status de reserva de valor de longo prazo e passaram a ser tratadas como ativos patrimoniais estratégicos
A escassez de terrenos e a busca por exclusividade faz com que os imóveis de luxo em São Paulo apresentem uma valorização dez vezes acima da média na capital paulista. De acordo com relatório de mercado da MBRAS, referência no mercado imobiliário de luxo, as casas com valor acima de R$ 3 milhões registraram taxa média de crescimento anual (CAGR) de 21,7% entre 2023 e 2026, enquanto a média de residências da capital ficou em 2% ao ano.
O levantamento se refere às transações de compra e venda de imóveis premium nos Jardins (Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulistano), Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Moema, Campo Belo, Brooklin e Cidade Jardim.
Dados do Instituto Brasileiro de Valores Imobiliários (IBVI) apontam que a valorização está concentrada nos anos mais recentes. O segmento premium saltou de uma variação de 7% ao ano entre 2016 e 2022 para 21,7% entre 2023 e 2026.
Essa valorização contrasta com os indicadores mais amplos da capital. Segundo o Índice FipeZAP, a variação média dos preços de venda residencial na cidade como um todo foi de 4,69% em 2023, 6,56% em 2024 e 4,56% em 2025.
Em paralelo, dados do Secovi-SP ilustram o avanço paulatino dos lançamentos de padrões mais comuns, cujo preço médio do metro quadrado subiu de R$ 13.652 em 2022 para R$ 18.636 em 2025, sem considerar os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.
Fonte: Élida Oliveira
