Área à Venda em Mogi das Cruzes | 8.807 m² | Zoneamento ZOP1 | Alto Potencial Construtivobairro Parque Olimpico, terreno 8.807,51 m²

Área com 8.807,51 m² localizada em um dos pontos mais estratégicos de Mogi das Cruzes,
situada no cruzamento das Avenidas Prefeito Maurílio de Souza Leite Filho e Júlio Simões (Av. dos Canudos),
oferecendo excelente visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade.

Com 150 metros de frente, o imóvel proporciona grande exposição para empreendimentos comerciais,
industriais e residenciais. O zoneamento ZOP1, aliado aos parâmetros EDU1.4 e EDU2.34,
permite ampla diversidade de usos,tornando a área indicada para incorporações, centros comerciais,
galpões, condomínios logísticos e outros projetos, conforme aprovação dos órgãos competentes.

Os índices construtivos representam outro diferencial:

• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,5
• Taxa de Ocupação (TO): 0,5

Esses parâmetros permitem estudos para implantação de aproximadamente 4.400 m² de ocupação
e até 13.200 m² de área construída, respeitando a legislação urbanística vigente.
Outro destaque é o valor de comercialização, aproximadamente R$ 860,00/m²,
abaixo da média praticada na região, representando uma oportunidade para investidores e incorporadores.

• Área com 8.807,51 m² e 150 metros de frente, proporcionando excelente visibilidade.
• Localização estratégica no cruzamento de duas importantes avenidas de Mogi das Cruzes.
• Apenas 700 metros da Av. Dr. Álvaro de Campos Carneiro, com acesso às rodovias Mogi-Dutra, Mogi-Bertioga e Mogi-Suzano.
• Zoneamento ZOP1 (EDU1.4 e EDU2.34), permitindo diferentes tipos de empreendimentos, conforme legislação vigente.
• Potencial construtivo de até 13.200 m² de área construída.
• Valor de aproximadamente R$ 850,00/m², abaixo da média de mercado da região.
• Excelente oportunidade para investidores, incorporadores, empreendedores comerciais e empresas.

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Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
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