Descrição do Imóvel
TERRENO COMERCIAL / RESIDENCIAL 42.251 m² | ENTRADA DE ITAQUAQUECETUBA | ALTA VISIBILIDADE
Excelente oportunidade para incorporadores e investidores que buscam escala, visibilidade e localização estratégica, em uma das regiões com maior crescimento e expansão da Grande São Paulo.
Localizado na entrada de Itaquaquecetuba, no bairro Vila Monte Belo, com frente direta para a Rodovia João Afonso de Souza Castellano, em eixo de alto fluxo e forte vocação comercial.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área total: 42.251 m²
Topografia favorável para desenvolvimento
Zoneamento urbano com vocação mista
Terreno ideal para projetos de grande porte
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Centros comerciais e strip malls
Atacarejos e grandes operações de varejo
Empreendimentos multiuso (residencial + comercial)
Condomínios horizontais ou verticais
Operações logísticas urbanas (last mile)
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Entrada de Itaquaquecetuba com alto fluxo diário
Frente para Rodovia João Afonso de Souza Castellano
Próximo à Rodovia Ayrton Senna
Acesso rápido à capital e ao interior
Região consolidada com forte presença de Atacadão, Tenda Atacado e Chibata Atacadista
Polo ativo de varejo, serviços e logística urbana
Proximidades
Academias
Escolas
Supermercados
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Rod. Pres. Dutra
Rodoanel
Rod. Ayrton Senna
Rod. Fernão Dias
Pontos Fortes
Localização na entrada da cidade (efeito vitrine)
Posicionamento estratégico com altíssima exposição, ideal para marcas que buscam presença forte e reconhecimento imediato.
Frente para rodovia com alto fluxo diário
Garante visibilidade constante e facilita acesso para clientes, moradores e operações comerciais.
Grande área contínua (42 mil m²)
Permite projetos robustos e escaláveis, com diversas possibilidades de desenvolvimento.
Zoneamento misto (máxima flexibilidade)
Possibilita combinação de usos, aumentando rentabilidade e diversificação do empreendimento.
Inserido em polo comercial consolidado
Proximidade com grandes atacadistas fortalece o fluxo e valoriza o entorno.
Acesso rápido à Rod. Ayrton Senna
Facilita logística, mobilidade urbana e conexão com São Paulo e interior.
Região em forte crescimento e expansão urbana
Alta demanda por novos empreendimentos, favorecendo valorização e liquidez.
Ativo estratégico para desenvolvimento de grande porte com alto potencial de retorno.
Observações
AVISO IMPORTANTE: Os valores e dados informados estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Devido a rotatividade, pode ocorrer de haver imóveis que já tenham sido vendidos ou alugados.
Nosso portifólio é atualizado mensalmente para mitigar divergencias de valores e disposição.
Mapa de Localização
Central de Negócios
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Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
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