Descrição do Imóvel
TERRENO COMERCIAL 5.770 m² – MACEDO | FRENTE AV. MONTEIRO LOBATO | GUARULHOS/SP
Excelente oportunidade para incorporadores, investidores e empresas que buscam localização central, visibilidade comercial e alto potencial construtivo,
em uma das regiões mais valorizadas e em constante crescimento de Guarulhos.
Imóvel com frente direta para a Av. Monteiro Lobato, um dos principais eixos viários da cidade, garantindo forte presença comercial e fácil mobilidade urbana.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área total: 5.770 m²
Terreno em processo de limpeza (demolição em andamento)
Entrega pronta para novo projeto
Frente para avenida de alto fluxo
Excelente topografia para desenvolvimento
POTENCIAL CONSTRUTIVO
Zoneamento misto (residencial + comercial + serviços)
Ideal para incorporação imobiliária
Forte tendência de verticalização na região
Possibilidade de condomínios residenciais, empreendimentos multiuso ou centros comerciais
Alta liquidez e valorização contínua
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Bairro Macedo – região central de Guarulhos
Frente para Av. Monteiro Lobato
Fácil acesso às principais avenidas da cidade
Acesso rápido aos dois sentidos da Rodovia Presidente Dutra
Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
Próximo ao Shopping Internacional de Guarulhos
Proximidades
Academias
Escolas
Supermercados
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Rod. Pres. Dutra
Rodoanel
Rod. Ayrton Senna
Rod. Fernão Dias
Pontos Fortes
Localização central com frente para avenida de alto fluxo
Garante visibilidade comercial elevada e facilidade de acesso, fator decisivo para valorização e sucesso de empreendimentos.
Terreno pronto para desenvolvimento (entregue limpo)
Reduz tempo de implantação e elimina custos iniciais com demolição, acelerando o início do projeto.
•Zoneamento misto com alto potencial construtivo
Permite múltiplas estratégias de desenvolvimento, desde projetos residenciais até comerciais e multiuso.
Região em forte processo de verticalização
Alta demanda por novos empreendimentos, favorecendo retorno sobre investimento e liquidez.
Acesso estratégico à Rodovia Dutra
Facilita mobilidade urbana e conexão com São Paulo, agregando valor para moradores e operações comerciais.
Proximidade com o aeroporto internacional
Atrai empresas, serviços e demanda residencial, ampliando o potencial do empreendimento.
Terreno raro na região central de Guarulhos
Áreas com esse porte e localização são escassas, tornando o ativo altamente estratégico.
Observações
AVISO IMPORTANTE: Os valores e dados informados estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Devido a rotatividade, pode ocorrer de haver imóveis que já tenham sido vendidos ou alugados.
Nosso portifólio é atualizado mensalmente para mitigar divergencias de valores e disposição.
Mapa de Localização
Central de Negócios
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Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
Av. João Manoel, 600 - 12º Andar - Torre B, Center Ville, Arujá/SP
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